大多伦多地区和安大略省房地产市场的反弹速度一直 比房地产经纪人和其他利益相关者预期的要慢。
尤其是由于市场仍然充斥着大量未售出的公寓，新开发项目和销售活动受到的冲击越来越大。
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近几个月来，数十个原定建造 数万套新公寓的楼盘 被搁置，主要是因为买家担心价格和利率仍然过高， 让他们难以承受。
再加上建筑成本、税收和开发费用的增加，就得到了当前的形势，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周二发布的最新报告进一步强调了这一点。
英国皇家公司根据经季节性调整的年率（SAAR）对全国新屋开工情况的总结显示，8 月份，开发商大幅减少开工数量，开工项目数量较上个月减少 22％，较去年同期减少 24％。
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可以预见的是，受打击最严重的行业不是独立屋，而是联排别墅和公寓，这些物业对潜在住户来说并不值得投资，对投资者来说当然也不值得投资，至少与过去相比是这样。（据信，多伦多地区 80% 以上的公寓投资者现在在购买新公寓时都在亏损。）
尽管低层建筑市场似乎状况良好，但 GTA 公寓市场却并非如此，根据报告，该市场“正处于衰退之中，状况恶化到几十年来未见的水平”。
让情况更加糟糕的是预售市场中的投资者，他们占到买家总数的 70% 甚至更多。
“GTA 公寓市场处于经济封锁状态。无论从需求方（投资者）还是供应方（开发商）的角度来看，这种计算都没有经济意义，导致市场处于停滞状态，”报告中写道。
“相对于转售价格、租金和利率而言，价格对于投资者来说太高了，而开发商由于开发成本高而无法降低价格。”
结果，新建公寓销售量已从 1990 年代末以来的最低水平跌至最低水平，预售的预建公寓比例降至 20 多年来的最低水平，不足 50%。
这一趋势在安大略省和不列颠哥伦比亚省这两个全国最昂贵城市中心的省份中表现得最为糟糕，按揭、住房和公司报告写道，“年初至今各类住房开工量均有所下降”。
这与魁北克省、阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的情况形成了鲜明对比，尤其令人担忧，因为“需要更高水平的建设来恢复加拿大城市中心的负担能力”。
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根据数据，虽然安大略省独立式住宅的开工量从 2023 年 8 月到 2024 年 8 月实际上增加了 6%，但全省所有其他类型住宅的开工量却从 5,893 套下降了 32%，降至 4,004 套。
另一方面，纽芬兰和拉布拉多省的独立屋开工率同比增长 52％，所有其他类型房屋开工率均增长 76％。
尽管 CMHC 指出，按历史标准来看，去年的住房开工量特别繁忙，但多伦多今年迄今为止的实际住房开工量比 2023 年下降了 14%。
该公司还补充说，使用其关键指标 SAAR 进行分析“在某些情况下可能会产生误导，因为多单元细分市场在很大程度上推动了市场发展，并且每个月可能会有很大差异。”
参考链接：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/toronto-area-investors-losing-money-condos/
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/09/ontario-real-estate-downturn-developers-drop-new-projects/
出处：多伦多生活
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